25.06.2024

Stadt oder Land: Immobilien im Grünen entdecken

Lage, Lage, Lage ist ein viel strapazierter Begriff, der unterschiedlich ausgelegt werden kann. Stadt oder Land? Wo ist das Leben günstiger und wo lohnt es sich zukünftig zu investieren?

Analyse der Lebenshaltungskosten von Stadt und Land

Noch vor gut zehn Jahren hat das Umweltbundesamt eine Studie veröffentlicht, welche diese Frage beantworten wollte. Die Experten schauten bei ihrer Analyse zwischen Land- und Großstadt vor allem auf die Grundstücks- und Mietpreise sowie auf die Kosten für Auto und Benzin. Im damaligen Ergebnis kam man zu dem Schluss, dass viele Landbewohner in eine raumstrukturelle Falle tappen, denn Vogelgezwitscher und frische Luft schaffen nun mal noch keine Arbeit. Man ist in der Regel auf das Pendeln in die Stadt angewiesen und das vermeintlich günstigere Häuschen im Grünen wird auch täglich an der Tankstelle und mit einem hohen Zeitverlust abgezahlt.

Neue Lebensbedingungen im digitalen Zeitalter

Jetzt sind wir jedoch 10 Jahre weiter und die Fragestellung muss neu bewertet werden. Brauchen wir wirklich noch die tägliche Innenstadtnähe, um unser Leben optimal zu gestalten, oder bieten geänderte Lebensbedingungen mittlerweile auch andere Optionen des Wohnumfeldes? Digitale Konferenzen ersetzen zunehmend die Präsenz am ursprünglichen Arbeitsort und unser Einkaufs- und Konsumverhalten wird vermehrt online getätigt. Traditionalisten mögen hier eine andere Meinung haben, jedoch steigt die Wohnraumnachfrage im Umland stetig und der Bedeutungsüberschuss der Großstadt nimmt ab.

Wertänderungen und Mietrenditen im Umland

Sicherlich werden Innenstädte - schon alleine wegen ihres kulturellen Angebots - auch weiterhin eine stabile Nachfrage im Wohnraumsektor generieren, allerdings nehmen Wertänderungs- und Mietrenditen im städtischen Umland deutlich zu.

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Matthias Günther
Dipl. Immobilienökonom